Có 2 tỉ đồng vẫn khó mua được chung cư vùng ven Hà Nội

Giá căn hộ chung cư ở các quận vùng ven Hà Nội cũng có đà tăng không kém khu vực trung tâm.

Có 2 tỉ đồng vẫn khó mua được chung cư vùng ven Hà Nội

Dù nguồn cung cải thiện nhưng giá chung cư vẫn tăng. Ảnh minh họa: Tuyết Lan

Chung cư vùng ven không rẻ

Dự định mua chung cư để sinh sống tại Hà Nội, với nguồn tài chính 2 tỉ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Đức Tâm (Đông Triều, Quảng Ninh) đã tìm kiếm căn hộ tại các dự án khu vực vùng ven với hi vọng mức giá sẽ khả quan hơn. Tuy nhiên sau nửa năm ròng rã tìm kiếm, anh Tâm cho biết giá chung cư vẫn liên tục tăng, kể cả ở những khu vực vùng ven cũng không hề rẻ.

"Tôi đã tìm hiểu một số dự án ở các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên... Nhưng với số tiền 2 tỉ đồng vẫn khó có thể tìm được một căn chung cư 2 phòng ngủ. Như một căn hộ đã qua sử dụng tại khu vực Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) gồm 2 phòng ngủ có diện tích 58m2 cũng được rao bán với giá gần 3 tỉ đồng. Giá căn hộ ở vùng ven tôi tìm hiểu cũng đều hơn 30 triệu đồng/m2" - anh Tâm cho biết.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá chung cư ở khu vực vùng ven ngày càng tăng cao so với trước đây. Đơn cử như ở Long Biên (Hà Nội), chung cư ở dự án Rice City Sông Hồng (phố Gia Quất, phường Thượng Thanh) đang được rao bán với mức giá khoảng từ 40-46,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, trong quý III/2024 giá bán căn hộ tại dự án này chỉ dao động trong khoảng 25,5-29,3 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm qua, giá bán căn hộ tại dự án này đã tăng 48,2%.

Hay tại dự án Green Park CT15 Việt Hưng (phường Giang Biên, Long Biên), căn hộ đang được rao bán khoảng 50,6-59,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào tháng 10.2023 giá bán tại căn hộ này dao động trong khoảng 36-41,4 triệu đồng/m2. Chỉ trong vòng 1 năm qua, giá bán tại dự án này đã tăng lên 45,1% (tháng 9.2023 - 9.2024).

Tại Hoài Đức, chung cư tại dự án Gemek Tower (Lê Trọng Tấn, An Khánh) đang được rao bán với mức giá khoảng 42-50,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào tháng 11.2023 giá bán căn hộ tại dự án này chỉ dao động khoảng 25,9-36,9 triệu đồng/m2.

Cũng ở khu vực An Khánh (Hoài Đức), dự án Thăng Long Victory đang được rao bán với giá 41,4-52,4 triệu đồng/m2. Vào tháng 11.2023 giá bán tại dự án này chỉ dao động khoảng 25,2-31,9 triệu đồng/m2.

Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng chóng mặt

Theo CBRE Việt Nam, tính chung trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.

Nguồn cung mở bán trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Xét về phân khúc, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3 cũng là một trong những điểm sáng nổi bật.

Theo đơn vị này, mặc dù nguồn cung đang tăng mạnh nhưng hệ luỵ của tình trạng nguồn cung mới duy trì hạn chế trong nhiều năm trước đó đã khiến sức mua giờ tăng cao, đồng thời đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.

Bên cạnh đó, quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, và có vị trí thuận tiện kết nối đến khu vực trung tâm Hà Nội cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại có thể được chào bán với mức giá cao.

Lượt xem: 4
Nguồn:laodong.vn Sao chép liên kết
Tin liên quan
Nội dung đang được cập nhật.