Được trả thêm cả trăm triệu, người bán nhà vẫn “quay xe”

Chênh giá hàng trăm triệu chủ nhà vẫn từ chối bán

Anh Nguyễn Văn Lực (quê Tam Điệp, Ninh Bình) đang tìm mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ quanh khu vực Thanh Xuân. Tuy nhiên, anh khá bất ngờ khi mỗi dự án quanh khu vực này chỉ có 1-2 căn đang được rao bán với giá cao.

Hẹn môi giới cuối tuần dẫn đi xem thì đến nơi, môi giới thông báo có một căn chủ nhà báo tạm dừng bán. Hiện chỉ còn duy nhất 1 căn duplex với diện tích 120m2, chủ đang rao bán gần 7 tỉ đồng.

Không chọn chung cư, chị Thúy Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) tìm hiểu 1 căn nhà 42m2 ở quận Hà Đông được xây dựng đã nhiều năm. Ban đầu, chủ nhà phát giá 3,6 tỉ đồng, khi vợ chồng chị đến xem thì lại nói là 3,8 tỉ đồng. Do nhu cầu và căn nhà hợp ý nên vợ chồng chị vẫn quyết định mua và hẹn hôm sau đến chốt. Tuy nhiên, không hiểu thông tin từ đâu mà nhiều “cò đất” xuất hiện, đẩy giá nhà lên tới 4,2 tỉ đồng.

“Trong vòng một đêm, căn hộ bị đẩy giá tới 600 triệu đồng. Chủ nhà sợ bán hớ cũng theo “cò” và ra giá đúng 4,2 tỉ đồng mới bán. Căn nhà không nằm trong khu vực trung tâm, tiện ích xung quanh cũng chưa có gì nhiều mà chủ nhà hét giá quá cao nên vợ chồng tôi từ bỏ ý định mua căn nhà đó”, chị Huyền kể.

Cũng như chị Huyền, anh Nguyễn Thành Nam (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, tháng trước anh đi xem một căn nhà, chủ báo giá bán là 7,5 tỉ đồng, khi gom đủ tiền, anh liên hệ lại để qua đặt cọc, chủ báo giá 8 tỉ đồng.

“Chỉ trong một thời gian ngắn giá nhà đã tăng 500 triệu đồng, dù muốn mua tôi cũng thôi, chờ thời gian tới xem thị trường ra sao”, anh Nam cho biết.

Giá cao sao chủ nhà không bán?

Thừa nhận giá nhà đã được trả cao hơn thời điểm cần bán (cuối năm ngoái) hàng trăm triệu đồng, nhưng nhiều chủ nhà vẫn lưỡng lự không bán. Họ nói không bán không phải vì chờ giá cao hơn mà nếu giờ bán đi sẽ không biết mua nhà khác ở đâu.

Anh Phạm Văn Hưng ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) cũng lên kế hoạch chuyển đổi từ căn nhà trong ngõ sang một căn nhà diện tích lớn hơn. Nhưng giờ việc chuyển đổi của anh đã không thể thực hiện được do giá nhà của anh tăng một thì nhà khác cũng tăng hai.

Giờ giá căn nhà trong ngõ của anh đã tăng 400-500 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Nhưng căn nhà có diện tích lớn hơn trong ngõ rộng ôtô đi được mà anh tìm mua trước đó cũng tăng cả tỷ đồng. Do đó, anh rút ra giá nhà ở đâu cũng tăng và nhà càng có giá trị thì giá càng tăng.

Lý giải nguyên nhân của tình trạng chủ nhà "quay xe" dù được trả giá cao, ông Đỗ Văn Vũ (một môi giới bất động sản) cho rằng, vừa qua, tại các dự án chung cư cũ, nhà ở trong ngõ, dự án nhà ở thấp tầng tăng giá, đuổi kịp giá mặt bằng mới. Một số dự án mới, ở xa trung tâm cũng được đưa ra một mức giá cao.

Giá không tăng ở một khu vực, một vị trí mà tăng ở tất cả dự án chung cư cũ, nhà trong ngõ, nhà thấp tầng. Do đó, dù người có nhà có bán được và có lãi cũng không mua được bất động sản có vị trí.

Cũng theo ông Vũ, chủ nhà sau khi đăng bán thấy khách đến xem đông hoặc có khách chốt mua nhanh sợ bị bán “hớ” nên tăng giá, khiến giao dịch không thành công. Mặt khác, có thể do khu vực đó có đội môi giới làm giá để đẩy mặt bằng giá lên cao, khi thấy chủ đăng giá bán thấp thì tác động, khiến chủ nghĩ giá mình bán quá rẻ và quyết định tăng giá.

Ngoài ra, các kênh đầu tư như chứng khoán hay tiền ảo đang có những biến động hay kênh sản xuất kinh doanh còn nhiều khó khăn… Như vậy, chủ căn hộ sẽ giữ lại nhà và không bán nữa, dù thấy giá đang tăng cao.

Theo bà Hoa Dung - Giám đốc Kinh doanh và Truyền thông dự án Hoian D'or - Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp, người dân có nhu cầu ở thực nên xem xét mức giá mà chủ nhà đưa ra, đánh giá nhà có đúng với giá trị thực và nền giá chung của thị trường không. Từ đó, cân nhắc xuống tiền mua nhà phù hợp với khả năng tài chính.

“Nếu căn nhà tăng giá quá cao trong thời gian ngắn, cần cân nhắc tính toán kỹ, tránh mua phải giá ảo”, bà Dung khuyến cáo.