Vỡ mộng bỏ tiền tỉ vào đất nền Hà Nội mong làm giàu nhanh

Trao đổi với Lao Động, chị Nguyễn Thị Châm (đang rao bán lô đất nền ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) thông tin, cuối năm 2019, gia đình chị đã chốt mua một lô đất nền tại xã Thạch Hòa với mức giá gần 3 tỉ đồng, mục đích là chờ tăng giá theo thời gian để chốt lãi.

Chị Châm chia sẻ thêm, khi chốt mua mảnh đất ở huyện Thạch Thất, chị đặt nhiều kỳ vọng sẽ có lãi lớn sau vài năm. Nhưng đến nay, các dự án Đại học Quốc gia, Trường Đại học FPT mới chuyển một phần sinh viên lên học tập, tiện ích xung quanh vẫn còn nghèo nàn khiến phân khúc đất nền ở đây giảm sức hút so với kỳ vọng.

“Chốt mua cách đây 5 năm thế nhưng gia đình tôi đang phải đăng tin rao bán lô đất nền ở xã Thạch Hòa mua đón sóng đầu tư đầu năm 2019, nếu người mua có thiện chí, chúng tôi sẽ giảm giá, lo liệu mọi chi phí sang tên sổ đỏ” - chị Châm nói.

Tương tự, anh Trương Văn Nam (nhà đầu tư đất nền ở TP Hà Nội) cho hay, đầu năm 2020, do có tiền nhàn rỗi nên anh đã đầu tư lướt sóng đất nền ở huyện Mỹ Đức. Thế nhưng sau đó, thị trường bất động sản liên tục rơi vào trạng thái trầm lắng khiến không ít nhà đầu tư như anh lao đao.

Anh Nam cho hay, dù đã rao bán ở mức giá gốc, ký gửi nhiều môi giới với mong muốn sớm đẩy được hàng nhưng đến nay anh vẫn chưa thể chốt bán mảnh đất 1,5 tỉ đồng ở huyện Mỹ Đức.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường đất nền đang có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành bất động sản (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) - cho biết, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, nhiều khách hàng tham gia thị trường không nên giữ tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông.

Chuyên gia cho rằng, trước khi quyết định xuống tiền nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. Việc khách hàng thay đổi tư duy đầu tư là yếu tố tạo nên sự thay đổi của thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh và tích cực hơn trong thời gian tới.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực ở nhiều nơi. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng.

Nếu muốn đầu tư đất nền lúc này, nhà đầu tư nên tìm tới những khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng giá đất chưa tăng quá nhiều thời gian qua.