Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, không ít người làm việc, tích lũy nhiều năm nhưng vẫn chưa thể mua được nhà. Giá bất động sản tăng nhanh hơn khả năng tiết kiệm, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn.
Điều này cho thấy, thị trường bất động sản đang phát triển chưa cân đối, khi nguồn cung tập trung vào những sản phẩm có giá trị cao, trong khi nhu cầu nhà ở của phần đông người dân chưa được đáp ứng tương xứng.
Đáng nói, đây không chỉ là chuyện riêng của những người có thu nhập thấp, mà cả một bộ phận không nhỏ người có việc làm ổn định, thu nhập khá, thậm chí hai vợ chồng cùng đi làm, vẫn gặp khó khăn khi tìm mua một căn hộ.
Họ không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tham gia thị trường nhà ở thương mại hiện nay.
Nếu tình trạng này kéo dài, việc sở hữu nhà ở sẽ ngày càng trở thành mục tiêu xa vời đối với nhiều gia đình trẻ.
Vấn đề đặt ra là làm thế nào để thị trường có thêm những căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì tiếp tục tập trung quá nhiều vào các sản phẩm hướng đến người có khả năng tài chính lớn.
Trước hết, cần thay đổi cách nhìn về hiệu quả phát triển thị trường bất động sản.
Sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản được đánh giá qua nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là việc đáp ứng được nhu cầu nhà ở của nhiều nhóm dân cư.
Từ góc độ này, phát triển nhà ở vừa túi tiền cần được xác định là một mục tiêu trong quy hoạch và phát triển đô thị, chứ không chỉ là giải pháp bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Các địa phương cần chủ động tính toán nhu cầu nhà ở theo từng nhóm thu nhập, từ đó bố trí quỹ đất và xây dựng kế hoạch phát triển phù hợp.
Không thể để việc hình thành các khu đô thị mới chỉ phụ thuộc vào khả năng sinh lời của từng dự án, trong khi nhu cầu nhà ở của người lao động chưa được đáp ứng đúng mức.
Một vấn đề khác là cần đánh giá lại quan niệm về nhà ở vừa túi tiền.
Một căn hộ có giá thấp hơn mặt bằng chung chưa chắc đã phù hợp với thu nhập của người mua. Giá nhà cần được đặt trong tương quan với mức lương, chi phí sinh hoạt và khả năng tích lũy thực tế của mỗi gia đình.
Đặc biệt, nhà ở vừa túi tiền không đồng nghĩa với nhà ở chất lượng thấp, thiếu tiện ích hoặc nằm quá xa nơi làm việc.
Bên cạnh đó, cần quan tâm phát triển thị trường nhà ở cho thuê dài hạn với mức giá hợp lý. Đây là lựa chọn cần thiết đối với những người chưa đủ khả năng mua nhà, nhất là lao động trẻ tại các thành phố lớn.
Mục tiêu cuối cùng của việc phát triển thị trường bất động sản là mở rộng cơ hội an cư cho người dân.
Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cũng chính là tạo thêm cơ hội cho người lao động và các gia đình trẻ có được một nơi ở ổn định, phù hợp với thu nhập của mình.
