Có quyết định thu hồi đất trước 1.8.2024, bồi thường thế nào?

Tùy vào các trường hợp được nêu tại Điều khoản chuyển tiếp - Điều 254 Luật Đất đai 2024 quy định về việc áp dụng quy định bồi thường theo Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024 như sau:

* Trường hợp 1: Đã có quyết định thu hồi đất trước 1.8.2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp này người dân được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024.

* Trường hợp 2: Đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 1.8.2024 nhưng chưa thực hiện:

- Tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như đã phê duyệt.

- Việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo Luật Đất đai 2013.

* Trường hợp 3: Trước 1.8.2024, cơ quan Nhà nước đã có văn bản xác định hành vi vi phạm với chủ đầu tư trong việc không sử dụng đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng (theo điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai 2013) thì sẽ bị xử lý như sau:

- Trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất:

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng để thực hiện dự án đầu tư nhưng:

+ Không được sử dụng trong 12 tháng liên tụ kể từ ngày nhận bàn giao đất hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án.

+ Không đưa đất vào sử dụng/chậm tiến độ sử dụng so với tiến độ.

+ Thì sẽ được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất đối với thời gian chưa gia hạn.

+ Trường hợp hết thời gian gia hạn nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng: Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường bất kỳ hi phí nào về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

- Trường hợp đã ban hành quyết định thu hồi đất: Thực hiện thu hồi đất theo quyết định thu hồi và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thu hồi tài sản đã đầu tư trên đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

- Trường hợp đã có quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường trước 01/8/2024 mà sau 01/8/2024 mới có quyết định giao đất tái định cư:

Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định tại thời điểm phê duyệt phương án (tức là trước 1.8.2024).

Trường hợp tại thời điểm có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tái định cư < giá đất trong phương án bồi thường: Áp dụng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất tái định cư.

- Trường hợp dự án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước 1.8.2024 nhưng chưa được địa phương phê duyệt: Áp dụng các chính sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi theo Khung chính sách bồi thường.

- Trường hợp dự án đầu tư thuộc trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013, đang thực hiện thỏa thuận mà tới ngày 1.8.2024 chưa hoàn thành việc thỏa thuận: UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quyết định việc cho phép tiếp tục thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hay không.

Như vậy, việc bồi thường theo Luật cũ hay mới còn phụ thuộc vào tùy từng trường hợp theo quy định tại Điều 254 Luật Đất đai 2024.