Các quy định về sổ đỏ được người dân quan tâm. Ảnh: Thạch Lam
Trên Cổng thông tin Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân hỏi:
Tôi ở tỉnh Nghệ An, tôi có 2 thửa đất nhận chuyển nhượng của chủ đất cũ, có giấy viết tay chuyển nhượng năm 2012, đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Bản đồ địa chính là đất trồng cây hằng năm khác (BHK), hiện trạng đất đang trồng cây mía. Tổng diện tích 2 thửa đất là 4,5ha. Khi tôi thực hiện việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho 2 thửa đất trên, UBND xã không xác định được hạn mức cấp đất BHK cho cá nhân tôi.
Theo Điều 7 Quyết định số 82/2025/QĐ-UBND ngày 5.11.2025 của UBND tỉnh Nghệ An, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai năm 2024.
Như vậy, tôi có đủ điều kiện để được cấp GCN QSDĐ 4,5ha đất BHK không?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:
Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước ngày 1.7.2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai, có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp GCN, thì người đang sử dụng đất được thực hiện đăng ký đất đai, cấp GCN lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền; cơ quan tiếp nhận cũng không được yêu cầu nộp hợp đồng/văn bản chuyển quyền theo hình thức mà pháp luật quy định (trừ trường hợp thừa kế được quy định riêng).
Trường hợp 02 thửa đất có mục đích sử dụng là đất trồng cây hằng năm khác (BHK), tổng diện tích 4,5 ha, người đang sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất từ năm 2012 thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất được xác định theo điểm b khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm cho cá nhân tại tỉnh Nghệ An không quá 02 ha, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất.
Tuy nhiên, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp chỉ là một trong các nội dung cần xem xét. Việc người đang sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ 4,5 ha hay không còn phải căn cứ nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất, thời điểm nhận chuyển quyền, tình trạng tranh chấp và việc đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai năm 2024 và pháp luật có liên quan.
Đối với trường hợp nhận chuyển quyền bằng giấy viết tay năm 2012, cơ quan có thẩm quyền cần đối chiếu Điều 42 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP để thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
Theo khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã phân cấp thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp. Do đó, liên quan đến nội dung này đề nghị quý công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.
