Bất động sản Trung Quốc “đóng băng” vì phong toả

Đợt bùng phát Covid-19 tồi tệ nhất ở Trung Quốc trong vòng hai năm đang kéo dài tình trạng suy yếu của thị trường bất động sản nước này, gây khó khăn cho các nhà phát triển trong việc huy động tiền mặt và ảnh hưởng đến tăng trưởng của nền kinh tế.

Cho đến hiện tại, lĩnh vực bất động sản Trung Quốc vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, trong bối cảnh giới chức áp đặt biện pháp phong tỏa nhằm ứng phó với đại dịch Covid-19 tại một số thành phố quan trọng như Thượng Hải, nơi đang khiến những người mua nhà tiềm năng tránh xa.

Doanh số bán nhà mới của Trung Quốc trong tháng 3 vừa qua đã giảm 29% so với một năm trước đó, là mức giảm lớn nhất kể từ khi doanh số bán nhà mới bắt đầu giảm vào tháng 7 năm ngoái. Nhà phân tích Ziv Ang tại công ty môi giới UOB Kay Hian có trụ sở tại Kuala Lumpur nhận định với diễn biến phức tạp dịch Covid-19 “thật khó để cho rằng thị trường đã chạm mức đáy”.

Tình trạng thị trường bất động sản suy yếu kéo dài đã gây thêm khó khăn cho các nhà phát triển nợ chồng chất. Họ vốn kỳ vọng doanh số bán hàng phục hồi sẽ giúp họ ứng phó với cuộc khủng hoảng thanh khoản, trong bối cảnh nguồn tài chính eo hẹp và nhiều trái phiếu đến hạn thanh toán. Nó cũng gây thêm áp lực cho các nhà hoạch định chính sách trong việc hỗ trợ nền kinh tế đang đối mặt với tình hình chi tiêu tiêu dùng yếu và tỷ lệ thất nghiệp cao nhất kể từ những tháng đầu bùng phát đại dịch.

Các biện pháp phong tỏa phòng dịch đang tác động đến một số vành đai kinh tế mạnh nhất của Trung Quốc, từ trung tâm sản xuất khu vực đồng bằng sông Dương Tử phía đông đến các trung tâm thương mại đồng bằng sông Châu Giang phía nam. Vào tuần trước, nghiên cứu của nhà tư vấn bất động sản Tospur cho thấy hàng chục dự án nhà mới sắp mở bán đã bị hoãn lại tại Thượng Hải, thị trường nhà ở lớn nhất trong số các dự án nhà ở cấp một, nguyên nhân do đại dịch.

Ông Larry Hu, trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại hãng dịch vụ tài chính toàn cầu Macquarie Group Ltd, cho biết: “Một trong những lĩnh vực chịu thiệt hại lớn nhất trong bối cảnh phong tỏa là bất động sản. Bất động sản đang ở trong thời điểm đen tối nhất với rất nhiều vụ vỡ nợ và hợp nhất”; “Ở cấp độ quốc gia, cần nhiều hỗ trợ chính sách hơn nữa để lĩnh vực này có thể xoay chuyển được tình hình”.

Các công ty bất động sản đã cố gắng thu hút khách hàng qua hình thức trực tuyến. Bà Lu Wenxi, chuyên gia phân tích tại hãng bất động sản Centaline Group, cho biết một số hãng đã thuyết phục khách hàng xem căn hộ qua công nghệ thực tế ảo kể từ tháng 3 do lệnh phong tỏa từng phần nhằm hạn chế vi-rút lây lan, nhưng việc phong tỏa hoàn toàn vào tháng 4 đã đẩy các hoạt động nhà ở vào bế tắc.

Nhân viên bất động sản 26 tuổi You Zheng, người làm việc phát tờ rơi cho người qua đường trong nhiều tháng, chia sẻ: “Hiện tại tôi đang lo lắng về việc bị sa thải”. Anh cho biết vào tháng trước những khách hàng mua nhà tiềm tăng đã quan ngại bị mắc kẹt khi họ đến xem căn hộ vào giai đoạn thành phố phong tỏa; “Không ai biết khi nào doanh số bán hàng có thể hồi phục”.

Đợt bùng phát dịch Covid-19 hiện tại có thể trầm trọng hơn so với đợt bùng phát đầu tiên cách đây hơn hai năm ở Vũ Hán. Doanh số bán bất động sản tại những thành phố nằm sâu trong lãnh thổ quốc gia chỉ chiếm khoảng 0,8% tổng doanh số toàn quốc, trong khi thành phố Thượng Hải cùng Thâm Quyến gần đây chiếm đến 6,5%.

Tâm lý người mua nhà giờ đây mong manh hơn nhiều so với thời điểm đầu năm 2020, trước khi chính phủ Trung Quốc đàn áp đòn bẩy tài chính đã gây ra tình trạng siết chặt tiền mặt và gián đoạn việc xây dựng.

Ông Sheng Songcheng, cựu giám đốc của bộ phận phân tích và thống kê Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), nhận định: “Sự bùng phát của Covid-19 quá đột ngột và mang đến những rủi ro mới cho ngành bất động sản đang ở mức đáy”.

Nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence viết trong một ghi chú trong tuần này: “Tâm lý chỉ có thể cải thiện khi các nhà phát triển đang gặp khó khăn có sự thay đổi về thanh khoản. Điều này là khó xảy ra trong thời gian tới nếu không có sự hỗ trợ chính sách mạnh mẽ hơn”; “Sự lây lan của Covid đang làm gia tăng các nguy cơ trong ngắn hạn”.

Hôm 18/4, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc tuyên bố sẽ tăng cường hỗ trợ tài chính cho các ngành công nghiệp, doanh nghiệp và người dân bị ảnh hưởng bởi sự bùng phát của dịch Covid-19. Đây là một phần trong những nỗ lực nhằm ngăn chặn sự suy giảm kinh tế. Giới chức trách sẽ hướng dẫn các tổ chức tài chính mở rộng hoạt động cho vay và nhường lại lợi nhuận cho nền kinh tế thực.

Ngân hàng Nhân dân cho biết Trung Quốc sẽ đặt ra mức trả trước và lãi suất tối thiểu cho những khoản vay mua nhà ở thương mại, đồng thời đáp ứng nhu cầu tài chính hợp lý của các nhà phát triển và công ty xây dựng, từ đó giúp ổn định thị trường bất động sản.

Phạm Hà Thanh (theo Bloomberg, Reuters)