Làn sóng rao bán chung cư mini ở Hà Nội sau lệnh siết

Thời gian gần đây, trên các diễn đàn mua bán bất động sản trực tuyến xuất hiện nhiều thông tin đăng tải bán tòa chung cư mini tại Hà Nội với mức giá từ 10-30 tỉ đồng tùy vào vị trí, diện tích sử dụng.

Đơn cử, trên trang batdongsan.com.vn, đang có thông tin rao bán chung cư mini ngõ 8 đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với diện tích sử dụng 110m2 (mỗi tầng), 9 tầng, thang máy có giá hơn 17 tỉ đồng. Theo thông tin rao bán, tòa nhà có 28 phòng khép kín, chủ nhà cho thuê kín phòng quanh năm, doanh thu bên thứ 3 lên tới 1,4 tỉ đồng/năm.

Hay như tòa chung cư mini ngõ 68 Triều Khúc (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng được rao bán với diện tích sử dụng 100m2, 8 tầng, có thang máy với giá 21 tỉ đồng. Người rao bán tòa chung cư này cho biết, tòa nhà có 27 căn hộ khép kín và đã kín tất cả các phòng cho thuê, doanh thu bên thứ 3 lên tới 1,5 tỉ đồng/năm.

Một tòa nhà chung cư mini khác tại đường Lạc Long Quân (Tây Hồ, Hà Nội) cũng được chủ nhà rao bán với diện tích 145m2, 32 phòng khép kín với giá 25 tỉ đồng.

Lần theo số điện thoại được công khai trên trang batdongsan, PV liên hệ với chủ nhân tòa nhà rao bán tại ngõ 8 đường Lê Quang Đạo (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội). Chủ nhà xưng tên Nga và muốn bán với lý do có việc gấp mặc dù doanh thu hàng tháng vẫn ổn định.

Chị Nga cho biết, thời điểm này rất thích hợp để xuống tiền mua các tòa chung cư mini bởi rất nhiều người đang rao bán. Sau các vụ cháy ở Hà Nội, dòng tiền chung cư mini xuống giá.

“Đặc biệt, nhiều nhà không làm được phòng cháy chữa cháy hoặc khó khăn khi đi làm thủ tục nên họ chấp nhận rao bán rẻ hơn so với thời điểm trước” - chị Nga nói.

Với tòa chung cư mini mà chị Nga đang rao bán giá rẻ hơn nhiều so với trước đây. Theo chị Nga thời điểm khi nhà vừa xây xong có người trả 18 tỉ đồng nhưng gia đình không bán. Nay do cần tiền gấp nên chấp nhận bán rẻ hơn trước.

Thực tế đây cũng là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ cháy lớn, loại hình nhà ở nãy dần mất vị thế.

Theo tìm hiểu của Lao Động, tình hình chuyển nhượng các tòa chung cư mini diễn ra ảm đạm trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Nhiều chủ nhà rao bán chung cư mini do tình hình kinh doanh không ổn định, nhu cầu thuê giảm mạnh.

Trong khi, cơ quan quản lý đã siết chặt việc vận hành loại hình chung cư mini, với những tòa không đảm bảo phòng cháy chữa cháy phải sửa chữa lại. Điều này khiến nhiều chủ nhà lo ngại phải "đổ thêm" tiền để duy trì trong thời điểm tình hình kinh doanh đi xuống.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, thời gian qua, loại hình chung cư mini phát triển mạnh mẽ và mang lại lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao.

Tuy nhiên, sau khi các quy định về phòng cháy chữa cháy bị siết chặt, để duy trì hoạt động, các chủ đầu tư phải chi ra một khoản tiền không nhỏ để sửa chữa, đầu tư trang thiết bị để đảm bảo tiêu chuẩn, nhất là với những tòa đã xây dựng lâu năm thì việc cải tạo này là muôn vàn khó khăn. Bên cạnh đó, nếu xây dựng trái phép, nếu không thay đổi được sẽ phải dừng hoạt động.

Thực tế, tại Hà Nội, vừa qua, đã có 22 chung cư mini phải dừng hoạt động do không đủ điều kiện. Điều này ảnh hưởng trầm trọng đến doanh thu, lợi nhuận, các chủ đầu tư buộc phải bán nhà, trao lại “gánh nặng” cho chủ mới. Theo đó, những nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc này cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”.