Loạn giá nhà trong ngõ, 3 tỉ đồng trong tay vẫn khó mua
Hà Nội - Giá nhà trong ngõ hẹp Hà Nội thời gian qua liên tục biến động khiến nhiều người dân dù có 3 tỉ đồng trong tay cũng khó mua.
Đọc thông tin liên quan đến phân khúc nhà trong ngõ, anh Trần Trung Hiếu (40 tuổi, sinh sống ở phường Cống Vị, quận Ba Đình) chia sẻ, anh cũng rất bất ngờ khi giá nhà trong ngõ tại đây đã liên tục tăng cao, dù cùng một con ngõ nhưng mỗi người rao bán một mức giá khác nhau.
"Nhiều căn nhà trong ngõ tại đây dù có diện tích nhỏ hẹp chỉ khoảng 25-30m2 nhưng giá bán đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên cũng cùng diện tích, vị trí, kết cấu căn nhà như vậy nhưng có chủ sở hữu lại bán chênh lên 40-60 triệu đồng/m2 khiến nhiều người dân như tôi cũng cảm thấy hoang mang" - anh Hiếu nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Huyền (thuê trọ ở quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, bản thân chị cũng cảm thấy bất ngờ khi mức giá bán nhà trong ngõ đang nhảy múa theo tháng.
Đơn cử, một căn nhà 2 tầng, rộng 30m2 ở phường Ô Chợ Dừa hồi tháng 6.2024 rao bán 3 tỉ đồng nhưng đến nay chủ sở hữu đã nâng giá lên 3,2 tỉ đồng chỉ sau vài tháng.
Chị Huyền chia sẻ thêm, dù có 3 tỉ đồng tiền tiết kiệm nhưng do mức giá phân khúc này liên tục biến động, nhiều người có nhu cầu mua nhà như chị cũng cảm thấy chùn tay, sợ mua hớ dù các căn nhà này có lợi thế nằm ở trung tâm Hà Nội, gần trường học, bệnh viện, công sở...
Dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, thanh khoản và giá nhà đất trong ngõ tăng liên tục. 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây của Hà Nội.
Ông Trần Đức Khang - Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 OneHousing - nhận định, tại nội thành Hà Nội, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỉ đồng hiện rất khó khăn. Với mức tài chính này, người mua chỉ có thể tìm được căn nhà đã cũ, chủ nhà xác định bán đất, hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…
Ở khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ vượt hơn 100 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Trần Đức Khang, tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực "đem lên bàn cân" với chung cư mới.
Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất, chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình, phòng cháy chữa cháy...