Nhà trong ngõ rao bán gần 400 triệu đồng/m2

Trao đổi với PV Lao Động, chị Trần Thị Mến (45 tuổi, sinh sống tại quận Thanh Xuân) chia sẻ, sau khi bán căn hộ chung cư 10 tỉ đồng, gia đình chị đang tìm kiếm mua một căn nhà trong ngõ để phù hợp với công việc kinh doanh.

Chị Mến cho biết, chị vừa được một môi giới bất động sản dẫn đi xem căn nhà trong ngõ ở phường Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 85m2, 7 tầng với giá bán khoảng 30 tỉ đồng, gần 360 triệu đồng/m2.

"Dù nằm ở quận trung tâm Hà Nội nhưng căn nhà này hiện đã xuống cấp. Tường nhà bị thấm dột, nếu chốt mua thì sau khi dọn vào ở, gia đình tôi có thể phải thuê thợ đập đi xây mới hoặc bỏ ra hàng tỉ đồng sửa chữa, thay thế nội thất đã cũ" - chị Mến cho biết.

Tương tự, anh Nguyễn Trung (sinh sống ở quận Đống Đa, Hà Nội) thông tin, gần đây, một số căn nhà trong ngõ đang được rao bán với mức giá gần nửa tỉ đồng/m2 khiến nhiều người dân như anh cảm thấy choáng váng.

Anh Trung chia sẻ thêm, cách đây vài tuần, một căn nhà trong ngõ tại phường Văn Miếu được chủ sở hữu treo biển rao bán với giá 26,2 tỉ đồng, rộng 68m2, tương đương hơn 385 triệu đồng/m2 khiến nhiều người bất ngờ về sự đắt đỏ của những căn nhà trong ngõ trên phố.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại quận Hoàn Kiếm, Đống Đa (Hà Nội).

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing mới đây cho rằng, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư.

OneHousing phân tích, bất động sản thổ cư, nhà trong ngõ được giao dịch nhiều hơn nhờ có tính ổn định cao, có nhiều lợi thế như giá tăng bền vững, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận tiện sinh sống.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - thông tin, để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà trong ngõ, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị môi giới uy tín. Hiện nay giá nhà Hà Nội đã đạt đỉnh, nếu nhà đầu tư muốn mua ở thời điểm này cần cân nhắc, tìm hiểu kỹ lưỡng.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm thì nhiều người dân sẽ tìm đến phân khúc nhà trong ngõ hẻm.

Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, phân khúc nhà trong ngõ dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội cần xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xung quanh, nơi để xe, chất lượng công trình, độ rộng ngõ ra vào trước khi chốt mua để phù hợp với nhu cầu cuộc sống.