Một người dân ở Cà Mau cho biết đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác vào tháng 2.1993. Thửa đất này trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, đến nay ông mới thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và băn khoăn liệu có bị xử phạt do không đăng ký biến động đất đai hay không.
Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý đất đai.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Tuy nhiên, nghị định này chỉ áp dụng đối với hành vi vi phạm xảy ra sau thời điểm nghị định có hiệu lực.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, được sửa đổi, bổ sung năm 2020, nêu rõ: Chỉ xử phạt vi phạm hành chính khi có hành vi vi phạm được pháp luật quy định và xảy ra trong thời hiệu xử phạt.
Đồng thời, khoản 1 Điều 6 Luật Xử lý vi phạm hành chính quy định thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 2 năm.
Như vậy, trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tháng 2.1993 nhưng đến nay mới thực hiện đăng ký biến động thì cần xem xét cụ thể thời điểm phát sinh hành vi vi phạm, quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm đó cũng như thời hiệu xử phạt để xác định có bị xử phạt hay không.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xem xét xử phạt thuộc thẩm quyền của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trên cơ sở hồ sơ, tài liệu cụ thể của từng trường hợp.
